進入8月底，已經(jīng)有超過一半的上市房企公布半年度報告。雖然房企整體業(yè)績出現(xiàn)了近二成的增長，但其中有四成房企業(yè)績出現(xiàn)下滑，且業(yè)績降幅居前甚至虧損的均為二三線房企。

　　在資金、政策的雙重壓力下，部分二三線房企為規(guī)避調控風險，開始涉足其他產業(yè)。

　　四成房企業(yè)績下滑

　　根據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，共有65家房企披露2011年半年報。這65家房企上半年共實現(xiàn)營業(yè)總收入839.65億元，較去年同期的751.39億元增長11.75%;實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤140.91億元，較去年同期的117.50億元增長19.92%。

　　雖然這65家房企的整體業(yè)績出現(xiàn)了近二成的增長，但在樓市調控政策的持續(xù)打壓下，65家上市房企中業(yè)績下滑者達26家，占已披露半年報房企總數(shù)的四成。過去幾年中業(yè)績幾乎全線飄紅的房企，在2011年的前6個月中竟有四成出現(xiàn)了業(yè)績下滑的情況，這不禁讓行業(yè)驚嘆，房地產企業(yè)高速發(fā)展的黃金時期已近尾聲。

　　在這26家業(yè)績下滑的房企中，幾乎清一色是二、三線城市開發(fā)商，并且凈利潤下滑超過100%的房企也全部為中小房企。其中，有12家二、三線房企出現(xiàn)虧損情況，豐華股份虧損835.51萬元、鳳凰股份虧損1942.18萬元、綠景控股虧損1046.13億元，而去年同期還盈利3657萬元的津濱發(fā)展今年上半年更是出現(xiàn)了7302.38萬元的巨額虧損，暫列房企虧損額第一名。

　　中小房企轉型涉礦

　　隨著調控的深入，以及新一輪限購令的展開，業(yè)內不少人士開始討論中小房企的出路問題。從上半年同期存貨的增長情況看，上市房企面臨的資金壓力開始增大，尤其是缺少融資渠道的中小房企。在此情況下，在土地和資金上不具優(yōu)勢、又難以涉足保障房領域的中小房企，紛紛轉向采礦、旅游、影院等行業(yè)，以增加新的利潤增長點。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，近幾個月以來為規(guī)避樓市調控的風險，多家房企公告了"涉礦"事宜。

　　華業(yè)地產6月15日公告稱，擬投資不超過3.5億元，用于收購包括但不限于金礦等礦產資源的采礦權、探礦權及礦業(yè)公司股權等。次日，萊茵置業(yè)公告，擬在貴州省貴陽市成立一家全資子公司，公司名稱暫定為"貴州萊茵達礦業(yè)發(fā)展有限公司"，注冊資本為5000萬元。而近期拋出"涉礦"公告和投資計劃的房企還包括綠景地產、新湖中寶、中天城投、鼎立股份、嘉寶集團、萬澤股份、中珠控股、西藏城投等。

　　有統(tǒng)計顯示，目前有多達近20家的房地產上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產上市公司的六分之一，而這些房企在礦業(yè)上的投資總金額也超過了200億元。

　　其中，華業(yè)地產在公告中提到的涉礦原因或許道出了所有中小房企的苦衷："隨著國家對房地產宏觀調控的日益緊縮，以房地產開發(fā)為主業(yè)的上市公司受調控政策的影響較大，公司為改變當前以房地產為單一業(yè)務存在風險的局面，積極尋求在新行業(yè)的利潤增長點，以增強公司的盈利能力。"

　　行業(yè)洗牌勢不可擋

　　對于中小房企的轉型，申銀萬國認為，2005年以來，樓市頻繁調控，中小房企面臨著拿地難、貸款難等現(xiàn)實問題。與此同時，"十二五"期間，保障房的制度化建設將深刻影響房地產行業(yè)格局。此外，從中長期角度看，人口結構決定著房地產行業(yè)的發(fā)展趨勢，中國新增人口增速的下滑，也終將改變房地產連續(xù)牛市的格局。

　　"一些中小房地產企業(yè)再不轉型就面臨倒閉。"中航證券認為，在未來3-5年，受經(jīng)濟進入轉型期的影響，整個房地產行業(yè)極有可能進入洗牌階段。

　　還有券商認為，相比于大型房企因轉型困難紛紛投資商業(yè)地產和旅游地產的不同，中小房企因相對靈活，更加偏愛在房地產外投資其他產業(yè)，尤其是對業(yè)績貢獻較大的資源類產業(yè)。

　　分析人士指出，在市場低迷和政策調控之下，房地產企業(yè)尋找新的業(yè)績突破口是一種正常需求。申銀萬國認為，盡管礦產投資存在較大風險，但是其高額的回報率和產品價格長期看漲的趨勢是房企轉型涉礦的首要考慮因素。其次，由于房企在拿地和開發(fā)過程中經(jīng)常和地方政府、國土資源部等相關部門打交道，因此轉投礦產可以將現(xiàn)有資源進行充分運用，提高獲取礦權的機會，降低轉型成本。此外，礦產投資規(guī)模與房地產投資規(guī)模相當，適合房企轉型的方向。